NOTRE EXPERTISE EN PATHOLOGIE DU BATIMENT

Détecter, diagnostiquer, sécuriser. La misson de Kapohm expertise est de préserver la solidité de votre bâtiment.

Kapohm expertise intervient sur l’ensemble du département 83 Var, 06 Alpes Maritimes, Toulon, Fréjus, Draguignan, Nice ainsi qu’en région PACA

FONDATIONS ET INFRASTRUCTURES

Des erreurs à la conception ou à la réalisation des fondations et des mouvements de sols exceptionnels sont les causes les plus fréquentes de tassements différentiels. Des lézardes ou fissures apparaissent sur les façades et les aménagements intérieurs.

charpente et toiture

Des infiltrations et des défauts d’étanchéité conduisent à l’inhabitabilité de votre bien. Kapohm expertise contrôle la charpente, la couverture, l’isolation, la thermicité et l’étanchéite afin d’identifier et/ou prévenir les infiltration.

revetement exterieurs

De simples désordres esthétiques à des défauts d’étanchéité à l’eau et à l’air, les façades sont impactées par les mouvements de sol ou par des défauts de mise en œuvre

gros oeuvre

Des fissures structurelles dues au mode de construction, de l’humidité, des remontées capillaires, … de nombreuses pathologies peuvent affecter votre bien immobilier.

amenagements interieurs

Les pathologies de l’intérieur de votre habitation peuvent être multiples : les revêtements de sols, les menuiseries, les peintures, et les équipements techniques : électricité, CVC (chauffage, climatisation et ventilation), plomberie.

LITIGES & MALFACONS

EXPERT D'ASSURE

CONDUITE DE PROJETS

SUIVI PERSONNALISE

Les pathologies du bâtiment, d'où viennent-elles?

Les pathologies du bâtiment représentent l’ensemble des désordres affectant les constructions. Ces problèmes peuvent compromettre la stabilité, la durabilité et l’esthétique des bâtiments, tout en générant des coûts élevés de réparation et de maintenance. Comprendre l’origine de ces pathologies est essentiel pour prévenir leur apparition et pour élaborer des solutions efficaces lorsque des problèmes surviennent. Ce texte explore les différentes sources des pathologies du bâtiment, en se concentrant sur les aspects techniques, environnementaux et humains.

Erreurs de Conception

Les erreurs de conception sont souvent à l’origine des pathologies du bâtiment. Ces erreurs peuvent résulter d’une mauvaise évaluation des contraintes du site, d’une conception architecturale inadéquate ou d’un choix inapproprié des matériaux. Voici quelques exemples courants :

Inadéquation des matériaux : Le choix de matériaux inadaptés aux conditions climatiques ou à l’usage prévu peut entraîner des dégradations prématurées. Par exemple, l’utilisation de matériaux sensibles à l’humidité dans des zones sujettes aux infiltrations d’eau peut provoquer des désordres tels que les moisissures ou le pourrissement des éléments en bois.
Sous-dimensionnement des structures : Une évaluation incorrecte des charges et des contraintes peut conduire à des structures sous-dimensionnées, provoquant des fissures, des déformations ou même des effondrements.
Problèmes d’isolation thermique et acoustique : Une mauvaise conception de l’isolation thermique et acoustique peut entraîner des pertes d’énergie, des infiltrations d’air et des nuisances sonores, affectant le confort des occupants et la performance énergétique du bâtiment

Défauts de Construction

Les défauts de construction sont une autre source majeure de pathologies du bâtiment. Ils peuvent résulter de la mauvaise qualité des matériaux, de l’incompétence des ouvriers ou de la non-conformité aux normes de construction. Les défauts de construction courants incluent :

Mauvaise mise en œuvre des matériaux : Une mauvaise application des matériaux, telle qu’une isolation mal posée ou des joints mal réalisés, peut entraîner des infiltrations d’eau, des pertes de chaleur et des ponts thermiques.
Défauts de fondation : Les erreurs dans la réalisation des fondations, telles que l’absence de drainage ou le non-respect des profondeurs de fondation, peuvent provoquer des tassements différentiels et des fissures dans les structures.
Non-respect des normes et des réglementations : L’ignorance ou la négligence des normes et des réglementations de construction peut entraîner des désordres importants. Par exemple, l’utilisation de matériaux non conformes ou la réalisation de travaux sans permis peut compromettre la stabilité et la sécurité du bâtiment.

Vieillissement des Matériaux

Le vieillissement des matériaux est une cause inévitable de pathologies du bâtiment. Tous les matériaux de construction se dégradent avec le temps, bien que la durée de vie varie en fonction de la qualité des matériaux et des conditions d’exposition. Les pathologies courantes dues au vieillissement incluent :

Corrosion des métaux : Les éléments métalliques, tels que les armatures en acier dans le béton armé, peuvent se corroder en présence d’humidité et d’oxygène, affaiblissant ainsi la structure.
Détérioration des matériaux organiques : Les matériaux organiques, comme le bois, peuvent se dégrader en raison de l’exposition à l’humidité, aux insectes ou aux champignons. Le pourrissement du bois peut entraîner des pertes de résistance et des déformations structurelles.
Dégradation des revêtements : Les revêtements extérieurs, tels que les peintures et les enduits, peuvent se dégrader sous l’effet des intempéries, de l’ensoleillement et de la pollution, entraînant des problèmes esthétiques et la détérioration des matériaux sous-jacents.

Facteurs Environnementaux

Les conditions environnementales jouent un rôle significatif dans l’apparition des pathologies du bâtiment. Les principaux facteurs environnementaux incluent :

Les variations climatiques : Les cycles de gel et de dégel, les variations de température et l’humidité peuvent provoquer des fissures, des déformations et des dégradations des matériaux. Par exemple, le gel de l’eau infiltrée dans les pores des matériaux peut provoquer des éclatements et des fissures.
L’exposition aux agents chimiques : Les polluants atmosphériques, tels que les gaz d’échappement et les produits chimiques industriels, peuvent réagir avec les matériaux de construction, entraînant leur dégradation. Par exemple, le dioxyde de soufre dans l’air peut provoquer la corrosion des métaux et l’altération des pierres calcaires.
Les mouvements du sol : Les mouvements du sol, tels que le retrait-gonflement des argiles, les tassements différentiels et les séismes, peuvent entraîner des déformations et des fissures dans les structures. Par exemple, les sols argileux peuvent se rétracter en période de sécheresse, provoquant des fissures dans les fondations et les murs.

Erreurs d'Utilisation et de Maintenance

L’utilisation inappropriée des bâtiments et le manque de maintenance peuvent également conduire à des pathologies. Les erreurs courantes incluent :

Surcharge des structures : L’ajout de charges supplémentaires non prévues lors de la conception, telles que des équipements lourds ou des extensions non autorisées, peut entraîner des déformations et des fissures.
Mauvais entretien : L’absence d’entretien régulier, tel que le nettoyage des gouttières, la réparation des fissures et la peinture des revêtements, peut accélérer la dégradation des matériaux et aggraver les pathologies existantes.
Modifications non conformes : Les modifications apportées aux bâtiments sans respect des normes et des réglementations peuvent entraîner des désordres. Par exemple, l’abattage de murs porteurs sans renforcement adéquat peut compromettre la stabilité de la structure.

Prévention et Traitement des Pathologies du Bâtiment

La prévention des pathologies du bâtiment nécessite une approche proactive et intégrée, impliquant tous les acteurs du projet de construction. Voici quelques mesures clés pour prévenir et traiter les pathologies :

Conception soignée : Une conception rigoureuse et adaptée aux contraintes du site, aux exigences des utilisateurs et aux conditions environnementales est essentielle. Les architectes et les ingénieurs doivent veiller à choisir des matériaux appropriés et à dimensionner correctement les structures.
Contrôle de la qualité des matériaux : La sélection de matériaux de qualité et leur mise en œuvre correcte sont cruciales pour garantir la durabilité des constructions. Les matériaux doivent être conformes aux normes et aux spécifications techniques.
Respect des normes de construction : Le respect strict des normes et des réglementations de construction est indispensable pour assurer la sécurité et la stabilité des bâtiments. Les entrepreneurs et les constructeurs doivent suivre les bonnes pratiques et obtenir les permis nécessaires avant de commencer les travaux.
Maintenance régulière : Un entretien régulier et rigoureux permet de prévenir l’apparition des pathologies et de prolonger la durée de vie des bâtiments. Il est important de surveiller l’état des structures, de réparer les fissures, de nettoyer les systèmes de drainage et de renouveler les revêtements protecteurs.
Expertise et diagnostic : En cas de pathologies avérées, il est essentiel de faire appel à un expert en bâtiment pour réaliser un diagnostic précis et élaborer un plan de traitement adapté. L’expertise permet d’identifier les causes des désordres et de proposer des solutions correctives efficaces.

L’expertise d’un professionnel du bâtiment est requise pour déterminer la cause des dommages constatés et prendre une décision judicieuse pour les travaux de réparation.